Получение займа за строительство против ипотечного кредита — узнайте о различиях

Если вы не планируете выплачивать наличные деньги для своего проекта строительства дома, вам нужно будет получить финансирование для строительства и ипотеку за непогашенный остаток, когда он будет завершен. В то время как вы, возможно, имели право на ипотечный кредит раньше, получение кредита на строительство для вашего проекта строительства дома может быть немного сложным.

Хотя, конечно, можно получить кредит на строительство в качестве владельца-строителя, кредиторы могут сначала уклоняться от вас, думая, что вы не способны справиться с такой задачей. Следовательно, важно быть очень подготовленным и проявить себя в умелом, компетентном свете, когда вы представляете свое дело кредитору. Например, не говорите: «Я никогда не делал этого раньше, но я готов дать ему удар». Вместо этого будьте позитивными, подготовленными и профессиональными. Никогда не лгите, но предвосхитите вопросы и проблемы и получите ответы на все вопросы.

Существует несколько типов строительных кредитов на выбор, но один из самых популярных для людей, строящих свой собственный дом, — это кредит на строительство, который конвертируется в постоянный кредит один раз дом завершен. Несмотря на отсутствие стандартных спецификаций для этого типа кредита, в качестве ориентира, большинство из них требует только того, чтобы вы оплачивали затраты на закрытие один раз. Это экономит немного денег и облегчает процесс. Вам не нужно проходить квалификационный процесс дважды. Недостатком является то, что практически невозможно заблокировать постоянную ставку по ипотечным кредитам, так как вы не будете закрывать кредит на срок от шести месяцев до одного года.

Независимо от того, какой тип кредита на строительство вы выберете, вы, вероятно, будете требуется выплатить ежемесячные проценты по сумме строительного кредита на этапе строительства. Сумма, которую вы должны каждый месяц, будет зависеть от суммы, которую вы «вытащили» из кредита, а не общей суммы, которую вам разрешено брать взаймы. Если вы одобрены для получения кредита на строительство в размере 100 000 долларов США, но вы набрали только 50 000 долларов США, тогда ваш процентный платеж будет основан на 50 000 долларов США. Обычно ссуды на строительство являются стандартными процентами (не амортизируются) и составляют один или два процента по основной ставке или независимо от того, что вы договорились с вашим кредитором.

Квалификация на строительство выходит за рамки требований к доходам и кредитным требованиям для стандартного ипотечного кредита. Банкиры или кредиторы захотят узнать, как вы планируете заниматься своим проектом, и что вы способны самостоятельно строить дом. Тщательная презентация в банке будет в порядке. Ниже приводится краткое описание того, что вам нужно будет подать на строительный кредит:

все та же финансовая информация, которую вы предоставили бы, чтобы получить стандартный ипотечный кредит (финансовая отчетность, проверка доходов, кредитный отчет и т. Д.)
набор ваших планов (они могут запросить несколько копий)
подробный спецификации (материалы и отделки, которые вы планируете использовать)
смету стоимости
оценки (по заказу кредитного учреждения. Оценщик будет использовать планы, спецификации и стоимость лота для определения суммы)
ваша информация о партии (независимо от того, являетесь ли вы ее владельцем и т. д.)
предложения подрядчика (необязательно, но может быть, если это ваш первый проект)

Вы также можете рассмотреть возможность предоставления любой другой документации, о которой вы можете подумать, которая поможет указать вашу способность и готовность завершить проект. Банк по сути становится молчаливым партнером в вашем проекте и будет заботиться о правильном построении дома. Демонстрация вашей способности справиться с проектом является ключевым здесь.